Kurz - Exposé Angebot:          Beteiligung an einer GbR "Gewerbeimmobilie".                                            Auch Gesamtverkauf ist möglich Es stehen 60% einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) zum Verkauf, die alleinige     Eigentümerin einer verpachteten Gewerbeimmobilie in Bestwig im Sauerland ist. Die Immobilie ist mit    Euro 450.000 im Grundbuch belastet, die GbR besitzt keine weiteren Objekte.   Die Immobilie liegt in landschaftlich reizvoller Gegend in einem allgemeinen Wohngebiet. Bei der umliegenden Bebauung handelt es sich um ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung. Seit 20 Jahren wird das Gebäude als Alten- und Pflegeheim genutzt. Die jährlichen Pachteinnahmen belaufen sich auf Euro 143.161,80.  Die Pacht ist indexiert und kann somit steigenden Lebenshaltungskosten bei Bedarf angepaßt werden. Der Vertrag läuft bis zum 30. 8. 2008 und verlängert sich um 10 Jahre, wenn er nicht vom Verpächter oder Pächter 12 Monate vor Ablauf schriftlich gekündigt wird. Zur Zeit laufen Verhandlungen für eine Vertragsverlängerung bis 30.08.2018.        Es besteht eine Grundschuld in Höhe von Euro 450.000,00 für diese Immobilie, Die Grundschuld wird mit 2% p.a. getilgt, die jährlichen Zinsen belaufen sich auf 5,4 % Zinsen nominal - z.Z. Euro 24.300,00 Der Pächter trägt alle Kosten, die durch den Betrieb des Pachtobjektes entstehen, sowie Unterhaltung innerhalb des Gebäudes. Kosten an Dach und Fach (aussen) trägt der Verpächter. Nach Abzug der Zinsen belaufen sich die Netto- Pachteinnahmen auf ca.  Euro 109.861,80 Gesamtpreis der GbR Immobilie einschl. Teilinventar: Euro 1.460.000,00            Das voll erschlossene Grundstück ist 2.492 qm groß, das Gebäude hat eine                             Nutzfläche  von  ca. 1.682 m2, der umbaute Raum beträgt 6.858 m3. Erwerbskosten: Die mit dem Erwerb verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen. . Keine Courtage. Bemerkung:             Alle Angaben sind so vollständig und richtig wie möglich angegeben. Da es sich um Angaben des Verkäufers handelt, kann eine Gewähr nicht übernommen werden.

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